Aydın Merkez Kira Tespit ve Tahliye Davası Şartları

Aydın'da Kira Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları

Son yıllarda Aydın merkez, Efeler ve İncirliova gibi yoğun nüfuslu ilçelerde kira bedellerindeki ani değişimler, ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Erkul Hukuk Bürosu olarak, kira tespiti, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında müvekkillerimizin haklarını titizlikle savunuyoruz. 2023 yılında getirilen arabuluculuk şartı ile birlikte, kira davalarından önce zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekmektedir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası (Kira Bedelinin Uyarlanması), beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, bölgedeki emsal kira bedelleri göz önüne alınarak yeni kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi talebiyle açılır. Aydın Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılacak bu davalarda, taşınmazın konumu (örneğin Mimar Sinan veya Adnan Menderes bulvarı gibi), durumu ve piyasa rayiçleri bilirkişi marifetiyle incelenir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve 10 Yıllık Kiracı

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir. Öte yandan, 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracılar, herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin (sadece yasal fesih bildirim sürelerine uyularak) tahliye edilebilirler.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Ancak bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesinin imzalandığı gün değil, kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte imzalanmış olması şarttır. Hatalı düzenlenen taahhütnameler mahkemeler tarafından geçersiz sayılmaktadır.